Vidéo annonce immobilière : un modèle de 40 secondes pour chaque bien
Une vidéo de nouvelle annonce immobilière doit aider les acheteurs à découvrir un nouveau bien et à passer à l’étape suivante en 30 à 45 secondes. Inutile de réaliser une visite cinématographique complète pour chaque mise en vente. Il vous faut des images fidèles, un enchaînement réutilisable et un seul appel à l’action clair.
Utilisez le modèle ci-dessous pour créer une version de 40 secondes, l’adapter aux différents canaux et la publier dans les 48 heures suivant la mise en ligne de l’annonce.
Rassemblez d’abord les informations validées sur le bien
Partez d’une source unique et fiable d’informations sur le bien. Votre script, les textes à l’écran et la page de l’annonce doivent tous reprendre les mêmes informations validées.
Rassemblez le type de bien, le quartier, le nombre de pièces, la surface et sa méthode de calcul, le prix demandé et les coordonnées pour les visites. Confirmez chaque caractéristique que vous souhaitez mettre en avant, comme le stationnement, un espace extérieur ou la présence d’un ascenseur. Évitez toute supposition sur les temps de trajet, le potentiel de rénovation ou les usages autorisés.
Choisissez des images de quatre à six pièces principales. Pour un appartement de deux chambres, il peut s’agir du séjour, de la cuisine, de la chambre principale, de la seconde chambre et de la salle de bains. Ajoutez une photo de l’extérieur ou de la terrasse si elle aide à comprendre le bien.
Vérifiez les droits sur les images avant le montage. Retirez les documents visibles, les photos de famille, les codes d’accès et les autres informations privées. Si vous utilisez des photos retouchées ou du home staging virtuel, signalez clairement les modifications et conservez l’accès aux images originales. Ne masquez jamais des défauts et ne modifiez pas des éléments permanents pour présenter le bien sous un jour différent de la réalité.
Un modèle réutilisable de vidéo de nouvelle annonce immobilière
Cette structure de 40 secondes donne à chaque partie un rôle précis. Adaptez l’ordre des pièces au bien plutôt que d’imposer le même enchaînement à tous les logements.
| Durée | Ce que voient les acheteurs | Voix off ou texte |
|---|---|---|
| 0–3 secondes | L’image représentative la plus convaincante | « Nouveau à la vente : appartement de deux chambres à [quartier]. » |
| 3–23 secondes | Quatre à six pièces principales | Des noms de pièces courts et quelques informations vérifiées |
| 23–30 secondes | Un atout distinctif | Expliquez une caractéristique utile, comme l’accès à la terrasse |
| 30–34 secondes | Une image validée du bien | Le prix demandé ou une fourchette autorisée, lorsque cela est permis |
| 34–40 secondes | Une image du bien avec les coordonnées | Une seule action : demander des informations ou organiser une visite |
Commencez par le logement, pas par une longue animation de logo. Les acheteurs doivent découvrir le bien disponible avant la présentation de votre marque.
Pour une version de 30 secondes, raccourcissez la séquence des pièces et la présentation de l’atout distinctif. Pour 45 secondes, laissez davantage de temps aux pièces. Évitez d’ajouter des images du quartier sans rapport avec le bien simplement pour remplir la durée.
Affichez le prix exact validé et la devise lorsque vos consignes et les règles locales le permettent. N’utilisez une fourchette que si elle est réellement autorisée. Sinon, omettez le prix plutôt que d’inventer un montant attractif « à partir de ».
Exemple de script pour un appartement de deux chambres
Utilisez cette voix off comme point de départ pour votre vidéo de nouvelle annonce immobilière. Elle contient environ 75 mots, ce qui laisse de la place aux pauses dans un montage de 40 secondes. Les informations sur le bien sont données à titre d’exemple : remplacez-les par des faits vérifiés.
Nouveau à la vente à [quartier] : un appartement de deux chambres avec terrasse privative. Découvrez le séjour, puis la cuisine séparée, la chambre principale, la seconde chambre et la salle de bains. Accessible directement depuis le séjour, la terrasse offre un espace supplémentaire pour s’installer dehors. Le prix demandé est de [prix et devise validés]. Vous souhaitez le plan ou une visite ? Envoyez « TERRASSE » aux coordonnées de cette annonce.
Faites correspondre chaque nom de pièce à l’image affichée. Si la cuisine apparaît pendant que la voix off décrit une chambre, l’enchaînement devient plus difficile à suivre.
Décrivez précisément l’atout distinctif. « Terrasse accessible depuis le séjour » apporte aux acheteurs une information plus utile que « un cadre de vie exceptionnel ». Lisez le script à voix haute avant l’enregistrement. Supprimez des mots si le débit semble trop rapide.
Partez de photos sans laisser croire à une visite filmée
Vous pouvez créer toute la séquence à partir de photographies. Utilisez des panoramiques doux, des zooms discrets et des transitions simples. Gardez une portion suffisante de chaque image visible pour que les acheteurs comprennent l’emplacement des portes, des fenêtres et les proportions des pièces.
N’utilisez pas de transition animée pour suggérer que deux pièces communiquent si ce n’est pas le cas. Évitez les mouvements générés qui modifient l’agencement, ajoutent des vues ou inventent des parties du bien situées hors de la photographie originale.
Pour réaliser une vidéo de nouvelle annonce immobilière à partir des photos de l’annonce, Diane peut générer des vidéos immobilières avec voix off, dans des formats pour les réseaux sociaux, avec des avatars IA et le clonage vocal en option. Conservez une étape de vérification des faits et de validation par le vendeur dans votre processus. N’utilisez une voix clonée qu’avec le consentement explicite de la personne dont la voix est reproduite, et signalez la présentation synthétique lorsque cela est exigé.
Quel que soit l’outil, exportez une version provisoire avant de valider la version finale. Regardez-la une fois pour vérifier l’exactitude des informations, puis une fois sans le son.
Préparez des versions verticale et horizontale
Créez deux compositions à partir de la même séquence validée. Ne vous contentez pas de recadrer le fichier horizontal terminé en supposant que chaque pièce restera compréhensible.
| Version | Dimensions d’export conseillées | Principaux usages | Points à vérifier |
|---|---|---|---|
| Verticale, 9:16 | 1080 × 1920 | Reels, Stories et autres fils conçus avant tout pour le mobile | Gardez les détails des pièces et les textes à l’écart des éléments d’interface superposés |
| Horizontale, 16:9 | 1920 × 1080 | Pages de biens, présentations et portails qui l’acceptent | Repositionnez les titres et profitez de la vue plus large des pièces |
| Carrée, 1:1, facultative | 1080 × 1080 | Canaux où un contenu carré est utile dans le fil | Revérifiez les recadrages, les sous-titres et les coordonnées |
Ces dimensions constituent des points de départ pratiques, pas des exigences universelles de mise en ligne. Vérifiez les spécifications actuelles de chaque plateforme avant l’export.
La vidéo de nouvelle annonce immobilière verticale peut nécessiter un cadrage différent de la version horizontale. Si le recadrage vertical masque une porte ou coupe la majeure partie de la cuisine, choisissez une autre photographie ou affichez l’image entière sur un fond sobre. N’étirez pas la pièce pour remplir le cadre.
Ajoutez des sous-titres adaptés à une lecture sans son
Utilisez des sous-titres fidèles à la voix off et des libellés courts et distincts pour les caractéristiques du bien. Vérifiez manuellement les sous-titres automatiques, notamment les noms de quartiers, les prix, les mesures et les devises.
Veillez à ce que le texte soit lisible sur un téléphone. Utilisez un contraste marqué, évitez de placer des mots sur des détails visuels chargés et laissez de l’espace sur les bords pour les commandes de la plateforme. Testez l’aperçu après la mise en ligne, car les éléments d’interface superposés diffèrent selon les canaux.
La musique est facultative. Si vous en utilisez, vérifiez que la licence couvre les canaux prévus et les éventuelles promotions payantes. Gardez son volume sous celui de la voix off afin que les acheteurs comprennent la description du bien.
Pour le texte de la publication, essayez cette version adaptable :
Nouveau à la vente à [quartier] : [type de bien] avec [atout distinctif vérifié]. [Prix et devise validés, si indiqués.] Consultez les informations complètes et demandez une visite via [moyen de contact validé]. Référence du bien : [référence].
Utilisez un lien fonctionnel lorsque le canal le permet. Sinon, expliquez précisément où trouver la page du bien. Évitez de promettre un « lien ci-dessous » si la plateforme ne le rend pas cliquable.
Publiez dans les 48 premières heures
Considérez ce calendrier comme un planning de diffusion après validation, et non comme une raison de publier avant que l’annonce soit prête. Chaque canal doit renvoyer vers des informations à jour et un moyen de contact effectivement suivi.
De 0 à 6 heures : publiez l’annonce et les versions pour les réseaux sociaux
Mettez d’abord la page du bien en ligne. Testez son formulaire de contact et vérifiez que les photos, le prix et la disponibilité correspondent à la vidéo validée.
Publiez la version verticale sur les réseaux sociaux où vous êtes actif. Mettez la version adaptée en ligne sur les portails d’annonces qui acceptent la vidéo, en respectant leurs règles relatives à la marque, aux liens externes et aux coordonnées. Si vous avez besoin d’aide pour la page du bien elle-même, suivez ce guide pour ajouter des vidéos d’annonces à votre site immobilier.
De 6 à 24 heures : contactez les acheteurs concernés
Envoyez la vidéo de nouvelle annonce immobilière aux acheteurs dont les critères déclarés correspondent au bien, en utilisant votre liste de diffusion fondée sur le consentement. Une miniature cliquable peut les diriger vers la page du bien sans dépendre de la lecture de la vidéo dans l’e-mail.
Rédigez un objet précis, par exemple « Nouvel appartement de deux chambres avec terrasse à [quartier] ». Gardez un message bref et utilisez le même appel à l’action que dans la vidéo. Respectez les règles applicables au marketing par e-mail et à la protection des données personnelles.
De 24 à 48 heures : aidez le vendeur à la partager
Envoyez au vendeur la vidéo validée, le lien du bien et une proposition de texte de publication. Expliquez quelle version convient à chaque canal et demandez-lui de partager le lien d’origine lorsque c’est possible, afin que les acheteurs accèdent aux informations à jour.
Consultez les commentaires et les demandes pour repérer les questions récurrentes. Un plan manquant ou une description imprécise du stationnement justifie d’améliorer les informations de l’annonce, pas simplement de republier la vidéo.
Pour les agences qui coordonnent régulièrement des mises en vente, une agence d’automatisation IA peut aider à évaluer les processus de transmission au marketing et de rappel des validations. Conservez l’accord du vendeur comme une étape explicite de validation humaine.
Liste de vérification des informations et de l’accord du vendeur avant publication
Avant de diffuser votre vidéo de nouvelle annonce immobilière, vérifiez le fichier exporté, et pas seulement le script. Des erreurs peuvent apparaître lors du recadrage, de la génération des sous-titres ou du montage final.
- Les informations concordent : Vérifiez le prix, la devise, le nombre de pièces, la surface, la localisation et les caractéristiques annoncées par rapport à l’annonce validée.
- Les images sont autorisées : Vérifiez les autorisations du photographe et retirez les informations privées ou sensibles pour la sécurité.
- Les modifications sont transparentes : Signalez clairement le home staging virtuel et les retouches importantes. Ne masquez pas les défauts et ne modifiez pas l’agencement.
- L’audio est autorisé : Confirmez les droits musicaux et le consentement explicite pour toute voix clonée.
- Les règles sont respectées : Vérifiez les exigences publicitaires locales, les mentions obligatoires, les règles de l’agence et celles de chaque portail concernant les vidéos.
- L’accord est consigné : Obtenez l’accord du vendeur sur la vidéo finale, le texte de publication et les autorisations de partage, puis enregistrez les versions validées.
Désignez une personne pour effectuer cette vérification. Dans une petite agence, il peut s’agir de l’agent chargé du bien. Dans une équipe plus importante, désignez la personne responsable de la validation avant le début du montage afin que la mise en vente ne soit pas bloquée entre les services.
Questions fréquentes
Puis-je créer une vidéo de nouvelle annonce immobilière uniquement avec des photos ? Oui. Utilisez des photographies autorisées du bien, des mouvements discrets, des sous-titres exacts et un enchaînement clair des pièces. Ne présentez pas un mouvement généré comme la preuve d’un agencement ou d’une caractéristique que les photos ne permettent pas d’établir.
Dois-je inclure toutes les pièces ? Non. Quatre à six pièces principales conviennent généralement à ce format court. Laissez la galerie photo complète, le plan et la description détaillée accessibles sur la page du bien.
Dois-je apparaître à l’écran ? Non. Des images du bien accompagnées d’une voix off ou de textes lisibles à l’écran peuvent transmettre le message. Si vous apparaissez, gardez une introduction courte pour que le bien reste au centre de l’attention.
Que faire si le prix change après la publication ? Mettez à jour ou remplacez la vidéo et son texte de publication partout où c’est possible. Transmettez la version révisée au vendeur et retirez les versions obsolètes des canaux que vous contrôlez.
Conservez le modèle pour votre prochaine annonce
Regroupez la chronologie du montage, les champs à compléter du script, les paramètres d’export et la liste de validation. Pour la prochaine mise en vente, remplacez les informations et les images du bien, vérifiez les deux formats et ne publiez qu’après validation. La structure reste cohérente, tandis que le bien détermine le récit.